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房产拍卖价格是银行确定吗房贷拍卖后资不抵债怎么办

更新时间： 2022-07-18 18:17:25

房产拍卖价格并不是银行确定的，而是法院会聘请专业评估机构来确定你房屋的拍卖价格多少，一般房产拍卖的价格比普通商品房要便宜很多，和市场价格是有所差距的，具体可以看看小编带来的介绍。

房产拍卖价格是银行确定吗

房地产的拍卖价格不是由银行确定，而是由法院聘请的专业评估机构确定房屋的拍卖价格。拍卖前，法院会寻找有资格的机构进行评估，然后根据评估价格启动拍卖。评估价格和市场价格不一定相关。法院将告知拍卖时间和价格。拍卖后所得款项将优先偿还本案债权人，即银行。如果拍卖价格超过债务，在银行追回债务后，您将需要支付一定的手续费，然后您才能收到剩余的拍卖收益。

房产拍卖价格低于市场价吗

是的。

法拍房的价格之所以低于市场上的房屋价格，主要是因为按照拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。但是，这个价格只是起拍价，并不是最终成交价。

如果只有一个人参与拍卖，则本次交易可按起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多，人气比较高，最终会有高于市价的房子出现竞拍。

房贷拍卖后资不抵债怎么办

1、如果房屋因无法偿还抵押贷款而被法院拍卖，所得资金不足以偿还债务，客户只能另寻途径偿还剩余未清欠款。需要注意的是，并不是房子被法院拿走拍卖，客户就不能再管理抵押了。因为如果拍卖后出现资不抵债的情况，客户仍需对剩余欠款承担相应的还款责任。如果不还款，银行将继续催款，逾期罚款将继续计息。

2、如果拍卖房屋后法院无力偿债，可以继续以委托人名义扣押、拍卖其他资产，再用所得款项抵销剩余债务。

3、客户可以尝试向近亲朋友借钱，筹集资金偿还剩余欠款。还清房贷后，他们可以想办法日后偿还亲友。

4、如果财产拍卖后所得资金足以支付欠款，甚至有盈余，法院将把多出的款项退还给委托人。《民法典》明确规定，抵押财产折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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