首套房为啥不建议用公积金

(一)首套房为啥不建议用公积金

1、不符合限购政策，首套房是不能用公积金购房的。但职工购买首套房，可以用低利率的公积金，当住房公积金是国家强制性建立互助性储备金，它通过低利息贷款减轻职工购房成本的支出。

2、住房公积金是国家的一项福利政策，而且也是面向所有城市的职工的，因此，其的原本目的是为了满足刚需家庭的住房需求，如果购买首套房面积超过140平方米，就可以超过基本住房标准，自然就无法使用公积金贷款。

(二)用公积金能贷款买公寓吗

1、公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为住宅用地，土地使用年限为70年的房屋。

2、一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为商服用地，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。

3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

(三)怎么用公积金申请房贷

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。

贷款的对象要满足以下几点：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

(四)装修房子用公积金贷款多久能办好

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一般二十天左右可以办好。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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