房子过户需要什么手续

一,房子过户需要什么手续

1、先签合同。如果我们不通过中介转让房子，我们应该在签订合同之前明确写下合同中的条款和违约条款。这个时候房产证上的人应该都在场。2、提交材料。等我们把材料都准备好了，再去房产局填一些相关的表格和合同。填写的时候——记住合同里的金额，和我们协议里的金额是一样的。3、交税费。我们办理房屋过户，是在房产局办理。如果我们把所有材料交给房产局。房产局给我办理后，会给我们开收据。当我们拿到收据时，我们可以根据上面的日期缴税，通常在15天左右。4、房子转让。等我们交了税就可以拿到房产证了，然后双方再做一些相关的交接事宜，过户就完成了。

二,父母的房子过户给自己能不能取出公积金?

1、父母的房子过户给自己，是可以取住房公积金的；

2、根据《住房公积金管理条例》：第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

三,把房子过户给父母再买房算首套吗

是否首套房的首付比例不同，把房子过户给父母再买房算首套吗？今日就由为你一一解答。如果第一套房有贷款，那这个就算二套房了，没有贷款，就算首套房。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房,商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

四,房子过户需要什么手续

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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