军人公积金买房的利弊是什么

一.军人公积金买房的利弊是什么

贷款买房的方式一般有三种，就是商业贷款与组合贷款或者公积金贷款，其中公积金贷款是比较受欢迎的，那么军人公积金买房的利弊是什么呢，下面一起来了解。

一、军人公积金买房的利处

主要就是可以在全国各地申请军人公积金买房贷款。因为军人公积金并不是缴存在某一个地方的管理中心，那也就不受当地买房的区域限制，只要军人向所在单位相关部门提交公积金贷款申请，经上级审批备案后，交由军队协作银行处理，就可以实现国内任一地方的买房贷款。

二、军人公积金买房的弊端

1、申请贷款相对比较麻烦。麻烦在于申请过程手续较多，除了常规公积金贷款所需的准备资料外，还需要获得“军人住房公积金贷款资格批准书”，签订“委托转账还款授权书”等，才能获得买房贷款资格。

2、贷款花费的时间相对更长。军人公积金买房申请，一般会有时间限制，比如只能在每月15日前提前申请，上级审批后，可能要在次月10日，才能移交贷款协作银行处理，然后才是银行的贷款审批-签订合同-发放贷款等流程，多花费的时间就在于军人公积金申请审批这一块。

二.信用卡负债高能公积金买房吗

1、住房公积金贷款主要查看征信记录，如果只是负债较高没有产生逾期是影响不大的。

2、产生逾期的话是会影响住房公积金贷款，逾期记录会记录在央行征信内，不止公积金贷款，其他的贷款也会受到影响，所以一定要养成按时还款的好习惯。

3、公积金贷款买房的条件之一就是借款人要具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。个人负债如果过高的话，任何一个贷款机构都会考虑还款能力，平台还会相应的降低给授信额度。第二个影响你公积金贷款的是公积金每个月缴纳多少，和公积金卡里面的余额，所以说公积金卡里钱越多越好。

三.公积金买房贷款最多贷多少

积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）。

2、申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50%，其中月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。

3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

四.贷款买房怎么贷公积金买房

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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