西安住房公积金贷款额度怎样计算

一)西安住房公积金贷款额度怎样计算

1、西安公积金贷款上限最高70万。 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。 按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数，按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2、住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

二)商业贷款转公积金贷款条件

1、条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

2、《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

三)公积金贷款可以贷多少倍

公积金贷款倍数规定如下：

一、按账户余额计算：

1、不高于余额的20倍：

如果用于购买限价商品房或经济适用房、首套房时，最高可借账户额度的20倍，如果余额不足2万元的按2万元计算。

2、不高于余额的10倍：

贷款购买二套房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时，最高可借账户余额的10倍左右。

二、按房价成数计算：

1、不超过房价的八成：

购买商品房、限价商品房、经济适用房或私产住房时，最高可借房价的80%左右。

2、不超过房价的七成：

购买二套房、自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时，可享受此额度待遇。

四)二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

办理二手房公积金贷款一般应优先办理过户手续。因为我国法律规定不动产以登记改变所有权，所以只有先办理完过户登记后，房屋的所有权才能发生改变，从而才能被抵押，房屋交易贷款的性质本质上是抵押贷款，所以需要先过户，再办理贷款。一般来讲，再办理过户登记时，购房者需要先向房主支付一部分资金，然后等贷款手续办理完毕后，再由银行向房租支付剩余的贷款。关于贷款的办理，购房者可以本人去公积金管理中心办理，也可以直接委托中介公司办理。

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