二手房交易收费标准是什么

一，二手房交易收费标准是什么

二手房交易收费标准：

1、契税：指导价成交价×1-4%；

2、交易手续费：面积×6元/㎡；

3、转移登记费：80元/户；

4、专项维修基金：面积×元/㎡；

5、个人所得税：成交价×1%；

6、营业税：成交价×5.55%；

7、查档费：33元/户；

8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户；

9、担保服务费：贷款金额×2.5%；

10、抵押登记费：贷款金额×0.13%；

11、评估费：成交价×0.3%；

12、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。

二，二手房交易个税谁交

二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1.5%的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

三，二手房交易的陷阱应该怎样防范

二手房交易的陷阱的防范方式是：

1、在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；

2、查看产权证，确定其房屋类型；

3、根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；

4、双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

四，二手房交易注意事项

一是确认房主身份，在签订二手房买卖合同前，买家可要求卖家出示个人身份证、不动产登记证等，并核实卖家证件的真实性，以防有人冒名顶替，二是确定违约责任，买卖双方的合同中应明确写明违约金比例或金额，以及约定好具体的赔付时间。若其中一方违约，如拖延支付房款时间，或拖延房屋交付时间，可通过合同来保证买卖双方的利益，三是明确付款和过户时间。做二手房交易时房屋买卖合同中，必须添加付款方式、付款时间、过户日期等条款，并具体到年月日，以防出现逾期支付的情况。

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