安置房土地出让金如何计算的

1)安置房土地出让金如何计算的

安置房土地出让金如何计算，拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2)安置房交房地产税吗

安置房就是居民居住用房，安置房不需要交房地产税。由于该类房产的安置对象是特定的动迁安置户，所以这类买卖除了会受到法律法规的规范，还会受到当地政府政策的约束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房属于保障房，目前不属于房产税的征收范围。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。购买安置房时，要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3)安置房过户要增值税吗

安置房过户要增值税，需要缴纳的增值税一般按照房管局评估价总额的3%来计算。安置房是不同于普通商品房的，它是因为拆迁安置所划分的房子。一般情况下，安置房的交易也是有一定的限制的，但是由于现在市面上的安置房价格较为便宜，所以仍旧有不少人会选择购买安置房。

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳相关的税费。

其中，土地增值税也是需要缴纳的。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

4)安置房拿房产证要交税吗

安置房拿房产证要交税根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

拆迁安置房办理房产证需要的材料、办理流程如下

1、当事人带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘。

2、测绘公司受理后，查看该回迁房是否办理好楼盘编号。若已经办好则按编号对号，测绘后出具测绘图。

3、带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、房管部门的确权审批表、测绘图到房管部门受理窗口申请办证。受理窗口工作人员受理后认真核实材料真伪，面积是否超标。若超标太多，需要拆迁公司出具证明，并交纳超标的契税或配套费。等面积的，只缴纳手续费。审查无误后受理，进入房权证审批程序。

4、7个工作日后，带着身份证到房管部门交纳工本费后领取房权证。

关键词： 安置 土地 出让金 如何 计算