房屋过户期间能否出租

（1）房屋过户期间能否出租

房屋过户期间能出租。房屋是否出租，不影响房屋的过户及权属。如果已经出租的，根据买卖不破租赁的原则，房屋权属的变更不影响其租赁合同，房屋出租合同仍有效。

【法律依据】

《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（2）房屋过户缴税的税率是多少

房租过户缴税的税率如下：

1、租房缴税税率。租房缴税税率以租金收入12％计算缴纳。

2、营业税。营业税以租金收入的5％计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率。

3、租房个人所得税。租房个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

4、印花税。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

个人出租住房应缴纳以上税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：

1、房产税。以租金收入4％计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

（3）离婚房屋过户有贷款怎么办手续

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。流程如下：

1、第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;

2、第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;

3、第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证;

5、第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;

6、第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

7、第七步交易结束。

（4）夫妻异地如何办理房屋过户

1、如当地没有限购政策的，按正常过户即可，如当地有限购政策的，外地户口需符合限购政策，如需有三年以上在当地连续购买社保的记录等。

2、夫妻房产证过户的资料：如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核验原件)；夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；屋所有权证附图、登记表复印件。

3、夫妻房产证过户的条件：夫妻房产证过户同时也称为“夫妻房产证变更”，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

4、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

关键词： 房屋 过户 期间 能否 出租