房产70年产权到期后归谁所有

①房产70年产权到期后归谁所有

房产70年产权到期后归国家或者集体所有，说明如下：

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。

相关说明：

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。

②房产70年到期后归谁

我国《物权法》已经实施，对70年产权有明确规定。根据《物权法》相关规定，产权到期后，用户只需缴纳一定的物业费，即可继续使用。

另外，国家规定的缴纳费用最高不超过1万元，每平方米最低不超过15.6元。届时，产权期限为30年、50年或70年的房屋，期满后都将按照这种“补缴”方式收费。

此外，国家规定，产权期满后，若是国家没有出台其他规定的话，业主只需交纳一笔钱，就能继续使用土地。在此期间国家有其他拆迁计划的，按照市场价格的3倍支付拆迁补偿款。

房产证和不动产证虽然是房屋所有最直接的证明，但这两种证件有很大区别，相对而言，不动产证比房产证内容更详细。不动产证中明确规定了房屋的使用年限、起止日期和房价，使交易更加透明明确。

一、取得产权的时间由开发商计算，而不是由个人取得产权证。

二、并非所有的住房权都有70年的历史。

一般来说，住宅用地所有权年限为70年，综合土地所有权年限为50年，商业用地所有权年限为40年。

③楼房产权70年以后怎么办

70年后，土地依然是国家的，可这并不代表房子不属于你。因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的。根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。《物权法》第一百四十九条规定、住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其它不动产，有约定的，按照约定办理。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

④安置房有70年产权吗

安置房有70年产权。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年

2、工业用地50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4、商业、旅游、娱乐用地40年

5、综合或者其他用地50年。

生活中所居住及使用的土地是属于国家的，一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是国家对相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地就要归还给国家，而地上建筑物归属业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

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