商业用地房产证有户主吗

（1）商业用地房产证有户主吗

商业用地房产证没有户主。商业用地房产证的所有人是产权人，而产权人和户主是有很大区别的。二者具体有如下区别：

1、性质不同。产权人所有人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。而房屋户主指的是“房屋所有人”。

2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋户主只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应该属于夫妻共同所有。

3、户口关联性不同。产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而户主只能是户主。例如，如果将户口本户主改其中一个家庭成员，但房屋产权还是自身的，房管局网上还是显示是自身的房子。

（2）商业用地做房产可以吗

商业用地做房产可以吗，说明如下：

一、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

三、商业用地，包括用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

相关说明：

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。

2、第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

（3）商业用地年限到期后如何延续

商业用地的年限大概是40年或者是50年，是比住宅的70年年限要低的，所以当商业用地的年限到期之后是可以进行续期，也就是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地出让金。需要注意的是，只要不违反一般的公共利益，那么，用地申请续期应该都是可以经过批准的，在续期之后一定要按时缴纳土地出让金，以免再次收回。

关键词： 商业 用地 房产证 户主