房子产权是商品房什么意思

①房子产权是商品房什么意思

房子产权是商品房的意思就是房屋本身的使用年限与土地使用年限是属于商品房性质的。商品房土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。根据土地出让和转移的相关规定可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。

②房子产权40年到期后怎么办

1、房子产权40年到期后的处理依据《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。

2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。

③房子产权到期后怎么办

房子产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

④房子产权是什么意思

房子产权的意思就是房子的所有者按照法律规定享有的一些权力，主要是对房屋的占有、使用、收益和处分权。在买房的时候我们经常会说到大产权和小产权，其实产权没有大小之分，只是业内人员对产权的一些俗称，民用住宅的产权是70年，也就是常说的“大产权”，商用建筑的产权年限为40年，一般称之为“小产权”。还有一些工业用地建筑用地或者其它综合用地的产权为50年。

⑤房子产权到期怎么办

房子质量方面的诸多问题 这些年建设的房子相信大家也知道，维权现象时有发生，房子质量方面有诸多问题。而且到了三四十年了之后，房子维修成本也比较高，可能你还要继续住下去，那么翻新房子也要成本。比如墙壁脱落、地板变色、防水层老化，全靠那么一点维修基金，如果没有维修基金，就要考业主们自己出钱保养了。

房子变现难题 未来房子能变现就是有价值的，不能变现那就只能等着老化了。这有两种变现的方式，一种是卖掉，一种是租掉，显然能卖掉是最好的。所以为什么一再强调大家买房要买地段好的房子呢？因为好租也好卖一些。但是四十年的房龄的房子一般人是不会买的，除非有学区或是什么附属价值的房子。加上国家楼市调控的进行，小城市房子不好卖，变现难题很难解决，未来可能是废墟了。

拆迁问题 拆迁也是一个难题，高层建筑那么多，以后拆迁怎么拆呢？拆房子肯定容易，几个挖掘机似乎就能搞定，但是这个赔偿怎么说呢？政府全部补贴也不现实，高层住宅住的人太多了，而房子本身占地面积也不大，所以拆迁价值比较低。但是相信这个问题未来会留给未来人解决，总有解决的方法。

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