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商业性质的公寓算房产吗

更新时间： 2023-10-21 14:54:32

一)商业性质的公寓算房产吗

商业性质的公寓是算房产的，商业性质的公寓的土地性质是商业用地，其土地使用年限为40年，商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高，房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%。公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主，面积大概就是在50㎡左右，由于总价较低，大多数的投资者也是受到出租回报的吸引，热力追捧。

虽为房产，但其缺点是因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。还有房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化。

二)商业性质的房子有房产税吗

商业性质的房子有房产税。商业性质征税方式主要有两种，具体如下：

1、第一种是从价计征，房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

2、第二种是从租计征，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

三)商业性质的房产可以买吗

商业性质的房产可以买。

虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

购买商业房产会存在如下风险：

1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。

2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。

四)商业性质的房子可以做房产证吗

商业性质的房子可以做房产证，说明如下：

商业房办理房产证，需要准备相关材料（个人身份信息证件、房屋交易证明、房管局所需其他相关材料），去房管局进行申请登记，经部门审批，正常情况下需要7到10天的时间，就可以拿到房产证。也有在材料比较齐全的情况下，当天在房管局现场就是可以拿到房产证。