商业性质的房子有房产税吗

1)商业性质的房子有房产税吗

商业性质的房子有房产税。商业性质征税方式主要有两种，具体如下：

1、第一种是从价计征，房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

2、第二种是从租计征，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

2)商业性住宅算房产吗

商业性住宅算房产，说明如下：

商业性住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，具有住宅性质。

而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

相关说明：

商业住宅与普通住宅区别如下：

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

3)商业性助学贷款额度是多少

商业性助学贷款额度在2000到10万元不等，多数要采用抵押担保形式，具体额度不能超过抵押物价值的八成。如果是采用质押方式担保的话，则不能超过质押财产价值的九成。此外，商业性助学贷款额度原则上不超过申请人在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%。一般毕业后，开始还款，最多10年内还清。

4)商业性质的房子可以做房产证吗

商业性质的房子可以做房产证，说明如下：

商业房办理房产证，需要准备相关材料（个人身份信息证件、房屋交易证明、房管局所需其他相关材料），去房管局进行申请登记，经部门审批，正常情况下需要7到10天的时间，就可以拿到房产证。也有在材料比较齐全的情况下，当天在房管局现场就是可以拿到房产证。

相关说明：

商业房办理房产证交的税如下：

1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。

2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

3、个人所得税：

（1）查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%

（2）核定征收计算方法为：评估价格1%，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

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