先息后本和等额本息是什么

（一）先息后本和等额本息是什么

等额本息也称定期付息，即贷款申请人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

其相关公式为：每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]每月利息=剩余本金x贷款月利息，还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额；还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】

先息后本是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按月归还。其计算方法很简单：利息=本金×年利率×贷款期限。

（二）等额本金和等额本息有什么区别

等额本金和等额本息的区别在于每月还款的金额，等额本金就是每月还款的本金一样，等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。在贷款期限、金额和利率都相同的条件下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。有一定经济基础从而能承受前期较大还款压力适合等额本金还款方式，且提前要作出还款计划。

（三）等额本息还款技巧

1、等额本息还款没有什么技巧，因为每月需还的金额是按总本息金额除以还款月数平均出来的，因此是个固定数额，也就没有了可供操作的空间，你只需要每月按时还款即可。

2、等额本息还款优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

3、等额本息还款缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

4、等额本息还款适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

（四）20年等额本息第几年还划算

在第7年以内进行还清是划算的，因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的，所以前期还款主要是偿还利息，而到达峰值以后后续需要支付的利息少，再进行提前还清可以节省的成本低，不划算。

用户若是要计算提前结清最佳期限，可以根据申贷期限的1/3来进行预估。比如说贷款30年，尽量选择在前10年内进行还清。同时，提前结清违约金费用一样需要计算到成本当中。

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