房产预告登记权利人是谁

(1)房产预告登记权利人是谁

房屋预告登记的权利人，就是预告登记的申请人。

【法律依据】

《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

(2)房屋网签后还用办预告登记吗

用。网签只是当地房产部门使用的网络化管理系统，没有直接的法律对其进行约束与管理，网签后需要办理预告登记。预告登记可以限制找无人对该不动产进行处分，能够有效保证债权人将来能够顺利取得物权。若债务人不将房屋进行预告登记，有可能出现一房多卖甚至进行抵押的情况。所以在进行网签之后要按照约定向登记机构申请预告登记，并且在进行登记之后，未经权利人同意处理该房屋是不具有物权效力的。

(3)为什么全款不用预告登记

全款购买的房屋已经拥有房屋的处置权。 房屋进行预告登记的时候，一般都是分期付款购买的，房屋是为了避免房屋被多位购买者同时购买，引起不必要的纠纷，而且还能够保证购房者的权益。但当全款买房屋时，房屋的处置权一次性转移到购买者手中，房主就具有对房屋的各种处置权，就不需要再做预告登记。若是与开发商进行房屋预售签订合同的话，需要进行预告登记。

(4)预告登记前要交交契税吗

办理预告登记时，如果手里有购房合同和契税收据的话，就需要缴纳契税，如果没有购房合同和契税收据，就无需缴纳契税，当需要办理预告登记的时候，需要和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记，然后缴纳相关的契税税费。在预告登记之后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不会产生效应的效力，然后在预告登记之后，债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内未申请登记的，预告登记就会出现失效。当商品房开始预售，开发商应当与购房人签订商品预售合同，然后开发商应当自签约之日的30日内到房地产管理部门办理商品预售合同登记备案手续，然后房地产管理部门会进行网上登记备案，在之后就需要前往不动产登记机构办理预告登记即可，在代理预告登记的时候，大部分都是需要缴纳契税的。

关键词： 房产 预告 登记 权利人