如何办理商品房预告登记

（1）如何办理商品房预告登记

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明;

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

（2）预购商品房预告登记是指什么

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

（3）期房预告登记什么时候办

在开发商处购买期房之后，只要签订购买合同就可以前往银行签订贷款合同，然后开发商在购房合同上也有明确规定，在签订购买合同后多少天内办理贷款，在签订完贷款合同之后就可以办理期房预告登记的相关注意事项了。所谓的预告登记就是为了保全关于不动产权的请求权，而经此权利进行登记，可以按照约定权向登记机构申请预告登记，主要是在购房房产证和开发商签订购房合同和贷款合同之后，就可以进行预告登记了。在进行预告登记的时候需要提交的资料有身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，购房合同等资料，再核对无误之后就可以完成预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，将不发生任何效力，但是在预告登记之后，债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内，且未申请登记的预告登记就会失效。总地来说，就是在购买期房后，和房地产或者开发商签订商品房购买合同以及贷款合同，并且经过当地房地产管理部门的备案之后，预告登记就可以进行并且有效使用了。

（4）商品房预告登记是什么意思

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定。而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性。而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是意思自治原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率。而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

关键词： 如何 办理 商品房 预告 登记