预告登记3个月失效啥意思

一)预告登记3个月失效啥意思

预告登记3个月失效是指预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。

二)什么是预告登记证

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是2008年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。

房屋预告登记证的作用是;

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

三)期房预告登记什么时候办

在开发商处购买期房之后，只要签订购买合同就可以前往银行签订贷款合同，然后开发商在购房合同上也有明确规定，在签订购买合同后多少天内办理贷款，在签订完贷款合同之后就可以办理期房预告登记的相关注意事项了。所谓的预告登记就是为了保全关于不动产权的请求权，而经此权利进行登记，可以按照约定权向登记机构申请预告登记，主要是在购房房产证和开发商签订购房合同和贷款合同之后，就可以进行预告登记了。在进行预告登记的时候需要提交的资料有身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，购房合同等资料，再核对无误之后就可以完成预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，将不发生任何效力，但是在预告登记之后，债权消灭或者是能够进行不动产登记之日的三个月内，且未申请登记的预告登记就会失效。总地来说，就是在购买期房后，和房地产或者开发商签订商品房购买合同以及贷款合同，并且经过当地房地产管理部门的备案之后，预告登记就可以进行并且有效使用了。

四)买期房预告登记是买房者办理吗

买房子做预告登记，需要当事人进行办理。因为买房子的预告登记作用非常的大，房屋预告登记主要就是指买房者约定买卖房屋或者是转让其他不动。产时限制债务人处分，该不动产保障债权人将来可以取得物权而作的登记在房屋预告登记中如果商品房在预售中，购房者可以就尚未建成房。自进行预告登记，这样就可以制约开发商把已出售的房子。再次出售或者进行抵押。为保护购房者的切身利益，保障商品房的交易安全维护。商品房交易规定可以通过。预告登记来制约把已出售的住房再次抵押。可以很好的保障买房者的债权。

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