为什么新装修的房子不能住

(1)为什么新装修的房子不能住

污染物质超标。新房装需过程中使用的原材料以及各种辅料都会散发出不同含量的甲醛、苯、TVOC等污染物，即使使用的是环保材料，装修使用的胶水也会含有甲醛。这几类污染物对人体是有伤害的，短期居住会使人产生皮炎、呼吸道疾病、哮喘、胸闷等症状。长期居住甚至会使人产生严重的不可逆疾病。为了健康考虑刚装修完的房屋要等待一段时间，最好找环境治理公司处理一下污染物再居住。

(2)哪些房子不能办理房屋抵押贷款

1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。

(3)明年五种房子不能买

三四线城市的“泡沫”房 自从一线城市受到调控的重点照顾后，很多三四线城市的房价也被炒起来了，除了开发商集中开盘之外，很多炒房客也借机窜入三四线城市，这让市场突然出现供不应求的现象，但是这种突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。结果是，一波高峰期过后，剩下的是很多刚需的购房者，但是他们的工资是大大低于房价的，所以供贷成为了这里面问题，目前调控也开始逐步深入到这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢，并且当房价高位持续动力不足时，价格必然会下跌，那么那些高价投机的人就可能要哭了。

一二线城市的商住房 以前商住房因面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个人；购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。

没有产权证的小产权房 大部分小产权房都是建设在集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房子，所以这类房产没有正规产权证，建设的产权证一般归开发商所有，这些小产权房在法律上是没有任何保障的，因为房子无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，所以很难的出手，即使交付中介交易，对于费用和信任度这块也会存在很多疑问。

限时限售新房产 大家都知道，限售是楼市调控发布的大招，为了防止炒房者对房价的过渡拥捧，很多城市的房子都规定买了之后三到五年之内是不能进行交易的，所以，如果想在某城市投资房产，那么在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否存在限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，那么短时间被套就很尴尬了。

没有达到标准期限的保障房 这类保障房包括经济适用房，回迁房，两限房等，有些城市都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买三五年以后，并且这类房产达到标准期限，出售的时候也要执行政府的指导价，并且需要缴纳更多的税费，如果投资房产建议不要购买这类房产。

(4)为什么房子不能二次抵押

1、个人、中小企业申请新贷款时，即便房产抵押率没有达到标准，就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万，再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的，除非有比较深厚的关系背景，因为即便抵押率不足，二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险。

2、个人按揭房，按揭房都是经过抵押的房产，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，更是难以在其他银行进行二次抵押贷款。

3、一次抵押权人为非银行的房产，此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构，其他都还好说，说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰，抵押率再低都不会碰，大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务，这是大家千万要注意的，不要随便选择民间小贷做抵押。

4、政策原因。很多银行有规定，不接受二次抵押，比如招商银行表示，已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体可以咨询一下当地网点工作人员。

关键词： 为什么 装修 房子 不能