业主停贷能倒逼烂尾楼复工吗

Ⅰ.业主停贷能倒逼烂尾楼复工吗

现在很多业主都被烂尾楼搞得特别头疼，运气不好买到烂尾楼真的是苦不堪言，很多业主已经联名停贷，把压力给到银行和政府，其实这种做法是比较极端的，因为最后还是自己的征信受到了影响。

业主停贷能倒逼烂尾楼复工吗

业主停贷不能倒逼烂尾楼复工。楼盘出现烂尾并不是开发商故意停工，主要是因为资金断裂的原因所致，所以即便业主停贷，开发商如果资金没有回笼的情况下，仍无法复工。而且业主集体停贷，是烂尾楼业主们与开发商、贷款银行之间的博弈。但停贷这种行为往往会直接导致业主违约，影响到业主征信问题，甚至还可能会被银行起诉，强制执行，被列入失信名单。

为什么那么多烂尾楼政府却不管

当出现烂尾楼的时候政府没有不管，但是烂尾楼需要一定的方法和大量的资金来处理，所以需要一段时间。 通常政府在处理烂尾楼时，一般是由政府作保，寻找其他房地产开发商接手，然后在完工后出售。 另一种解决方案是政府充当银行贷款的担保人，强行启动房地产项目。 但这种方法仅限于大多数预售合同无法完成且必须处理大量债务的情况。

烂尾楼断供会怎样

1、承担违约责任。

业主私自停贷属于违约行为，应根据住房抵押贷款合同承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。

2、征信会受影响。

无论你是选择舍弃房贷，还是选择强行停止贷款，最直接的影响就是抹黑你的个人信用报告。拿到房贷后，只有按时还款，才能保证良好的个人信用。如果有多个逾期记录，那么信用可能不好。最后，即使你坐高铁，所有金融机构都不会给你贷款。 , 航空旅行将受到很大限制。

3、面临诉讼官司。

为降低坏账风险，银行将首先对逾期还款的房奴开展正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不还款，银行将提起诉讼。那个时候，房奴可以跟银行打官司，但在这种情况下，大部分的奴隶都会以失败告终。

4、首付款白交了。

当房奴选择强行停止贷款时，如果开发商不接受妥协，恐怕房奴永远拿不到房子了。即便如此，房奴还是要还房贷，首付不还，最后的首付也白付了。

Ⅱ.烂尾楼房贷该怎么办

1、房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

2、购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

3、因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

Ⅲ.如何避免买到烂尾楼

1、尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、看开发商五证：目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险。

3、考察开发商实力与信誉：实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。

4、关注已建成的项目：选房子的时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

Ⅳ.烂尾楼可以断供吗

买到烂尾楼的概率是比较低的，但是真买到了也是十分倒霉。烂尾楼一般是不能断供的，因为开发商跑路和你找银行贷款没有关系，只能通过维权找开发商交付房子。那么，房贷断供怎么跟银行协商？一起来看看小编带来的介绍吧！

烂尾楼可以断供吗

断供是可以的，不过断供是最差的选择，本身贷款是购房者和银行的关系，与开发商实际上是没有直接关联的，如果是断供的话可能面临银行起诉，最终结果就是蒙受损失，并征信受损。所以有条件的话还是应该继续正常还贷，然后和其他业主一起维权

房贷断供怎么跟银行协商

如果在按揭付款被切断后无法偿还按揭，如果资金无法在短时间内偿还，客户可以尝试向周围的亲戚朋友借钱，以便及时偿还欠款。把钱还给亲戚朋友。

而如果之后长期资金紧张，实在负担不起，建议客户主动致电经办银行，向客服人员说明暂时无法还款贷款（最好提供相应的证明材料，如住院清单、失业证明等），然后尝试申请延长还款期限，摊销欠款。只要客户不是故意逾期，银行一般都会酌情考虑。

每个人都需要注意，不要因为买不起就回避。逾期后银行会催促客户。如果逾期时间过长，银行多次没有回款，很可能会起诉客户。届时，法院将强制执行，房子很可能被收回。

房贷断供后本人无力偿还怎么处理

房贷断供后无力偿还的话，若只是短期内资金周转不过来，客户可以尝试先找身边的亲朋好友借钱来及时还上欠款，等之后资金周转过来了，就可以自行还款了，也有钱还给亲友。

而如果之后很长一段时间资金都紧张，实在还不起的话，建议客户主动打电话联系经办银行，向客服人员说明自己暂不具备还款能力的情况(最好提供相应的佐证资料，譬如住院清单、失业证等等)，然后尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。只要客户不是故意逾期，那银行一般都会酌情考虑。

大家需要注意，千万不能因为还不起就直接逃避不还。银行在客户逾期后会进行催款，而若逾期的时间太长，且银行多次催款都没反应的话，就很可能会去起诉客户，届时让法院强制执行，房子很可能会被收回。

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