如何购买农村房屋怎样买农村房屋

(一)如何购买农村房屋怎样买农村房屋

购买农村房屋有以下流程：

第一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

第二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

第三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

第四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

【法律依据】《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；

由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

(二)农村房屋无证怎么赠与

没有房产证就无法赠与，因为没有房产证就无法过户，不能过户赠与也没有必要，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还清无抵押，才可以办理过户手续。

【法律依据】

根据《房屋登记办法》第32条规定：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

(三)农村房屋能赠与吗

农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先，赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员；其次，受赠人不能有其他的宅基地房产；农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件，农村房屋赠与是不会成功的。

法律依据：

2021年生效的《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

(四)农村房屋怎样修建才能抗震

1、选择对抗震有利的场地和地基，从地形地貌看，应选择地势平坦开阔的地方作为建筑场地。

2、合理规划，避免地震时发生次生灾害。房屋不要建得太密，房屋的间距以不小于1～1.5倍房屋的高度为宜。

3、抗震结构方案一般应采用矩形、方形、圆形的平面布置。

4、保证结构的整体性，并使结构和联结部分具有较好的塑性。

5、尽量不做建筑突出屋面的砖烟囱、女儿墙等，以免引起房屋破坏

6、减轻建筑物的自重，降低它的重心位置。建筑物所受的地震荷载的大小和它的重量成正比。减轻建筑物的重量，是减少地震荷载最经济最有效措施。

7、购置正规合格材料。材料强度应达到设计要求，按设计图纸施工，并严格按照施工规范施工。

(五)非农业户口可以继承农村房屋宅基地吗

1、目前我国的法律规定：非农业户口是不能继承农村宅基地和耕地的。

2、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地，也就是说不能获得宅基地的使用权。

3、根据现行法律的规定：农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民知识拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。

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