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容积率超了验收能通过吗

更新时间: 2024-06-21 22:12:59     

容积率超了验收不能通过,国有土地使用权一经出让,任何单位和个人就无权更改规划时确定的建设用地容积率。工程竣工时,如果建筑面积超过规划许可,不得组织竣工验收。

通知中明确,经批准的控制性详细规划所确定的规划条件,应作为国有土地使用权出让合同的重要组成部分。国有土地使用权一经出让,任何单位和个人都无权更改规划设计时确定的建设用地容积率。确需调整的,城乡规划主管部门要以书面形式及时通知国土部门,并重新核定出让金。申请人在办理建设工程规划许可证时,应提交土地有关证明文件及相关土地出让补交手续、建设工程设计方案等材料。对符合控制性详细规划和规划条件的,方能核发许可证。如果工程竣工时所建的建筑面积超过规划许可,建设单位将不得组织竣工验收。

容积率大了有什么影响

1、居住会比较拥挤

小区容积率大的话,说明该小区的楼栋比较多或者比较高,楼栋比较多的情况就意味着房子比较多,因此居住人口也会比较多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、小区绿化就会变少

容积率比较大的小区建筑物占地面积会比较大,小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

如果小区的容积率比较大的话,那么对于居住者来说可能存在安防问题,小区容积率大就会使人口密度大,每天来来往往的就会很多,一定程度也会影响小区进出管理,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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